专家:建议和万寿宫文化街区联合打造大商圈,形成吃喝玩乐一条街的模式

  去年12月,在南昌黄金商圈胜利路步行街的地下,出现了一个庞大的地下商业街——南昌胜利路地下商业街,这也是我省第一个招商引资大型地下空间开发项目。它的开业为胜利路这条老牌步行街注入了新的商业元素,开业初期不少市民争相涌入一睹风采。然而,将近半年时间过去了,这条被寄予厚望的地下商业街却没有“火”起来,在地下负二层不少商户苦苦支撑,地面上的人流也不如往昔,身居黄金宝地,缘何门前冷落?记者近日进行了探访。

  愿景:地上地下结合打造商业明珠

  胜利路地下商业街整体位于胜利路地下空间,总长约2000米,呈“十”字型结构。分为地下一层、局部地下两层,地下空间面积约3万平方米,主要经营服装、美甲、化妆品、小吃等,在胜利路地面上设置了众多出入口以供进出。

  因为修建地下商业街期间地面上进行了围挡,加上其他商业综合体的崛起,胜利路步行街一度出现商铺空置、生意萧条的现象。因此,去年12月地下商业街的开业被不少人寄予厚望,希望通过地上、地下与地铁1号线开通的优势,形成一个无缝对接的商业、交通流通圈,更好地吸纳更多人气,重现胜利路步行街昔日辉煌,打造成南昌乃至江西一颗耀眼的商业明珠。

  现状:地下商业街人气下滑

  然而现实却很残酷。记者近日走访发现,在地下商业街掘金并没有想象中那么简单。不少店主感叹人气不足,生意难做,地下负二层正面临着人流量少、商户关门的恶性循环。

  4月16日11点半左右,正值星期天,记者走进胜利路地下商业街负二层看到,整个地下空间被各种灯光装饰得明亮璀璨,但很少看到有市民来逛。

  “这段时间都是这样,基本上没什么人,只是下午人气稍微好一些。”一家美甲店店员告诉记者,地下商城刚开业时场面挺火爆的,但是经营了一段时间后,人气就逐渐下滑,有时候一整天都没做成一单业务,很多商家就开始有了关门转租的打算。

  记者看到,地下商业街里很多店铺并未开门,四处可见贴有“出租转让”“解约通知书”字样的店铺。其中“解约通知书”中写道:单月内连续停业5天,或当月累计停业7天以上,甲方有权单方面解除合同。显然,这些被贴上通知书的商户已经关门多日。

  内因:经营类型同质化无独特优势

  记者观察发现,地下商业街的商户们基本以经营服装鞋帽、美甲化妆为主,且很少有品牌商家进驻,这种档次的定位,无法与周边新开业的金童、万寿宫商城以及地面上的其他业态区别开来。此外,整条商街全部是铺面,娱乐项目很少,缺少对纯粹逛街族的消费“诱惑”。

  “负二层卖的都是衣服、鞋子、化妆品,跟负一层以及地面上一样,甚至款式还不如地上店铺的新,哪能吸引人来买?”一些店主说,地下店铺卖的服装,跟上面商店区别不大,根本没有独特的优势,难以吸引消费者往下逛。

  一位餐饮业店主告诉记者,作为地下空间,空气通风效果直接关乎到能否吸引消费者前来。“越往下空气通风性越差,加上一些餐饮店的烟气,很多人走到负一层就不愿再往下逛了。”该店主表示,尽管开着通风设备吹着微风,但还是有许多店主不满空气质量,曾联合要求管理方改善通风以及灯光效果。

  各方面管理不到位也会极大影响市民逛街的欲望。记者看到,尽管地下商业街设有数十个出入口,但许多出入口没有自动扶梯或者扶梯停摆。昨天上午,记者看到两位年轻的妈妈推着婴儿车从万寿宫入口处进入了地下商城,但当她们需要上半层楼梯时,前面的两台自动扶梯却没有启用,两人只有抱着孩子和婴儿车上楼,很是费力。此外,一些地方还存在漏水以及信号不稳定等“硬伤”。

  外因:传统零售业下滑,电商、商业综合体冲击

  记者观察了解到,胜利路步行街地下人流冷清,地面上的人气也和以往相差甚远。

  据胜利路步行街管委会负责人杜峰介绍,步行街围挡施工期间,恰逢恒茂梦时代广场和万达广场等商业综合体崛起,电商和商业综合体分流了胜利路步行街一部分客流。而去年1月步行街恢复通行,12月地下商业街开业,这些利好因素都没能让步行街人流恢复以往的规模,“原来日均人流量保持在10万左右,现在日均只有5到6万,碰上天气不好,人流量还要往下降。”

  对于人流下滑情况,江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为,胜利路步行街目前人流不多属于正常现象。“在地下商业街开业前,我们就已经预料到是这么一个结果。”麻智辉说,主要原因是,目前整个传统商业零售业都处于下滑的状态,地下商业街建立起来,也会陷入传统商业零售业下滑的现象,符合目前整个趋势。此外,随着南昌城市化进程不断加快,一些新区不断出现,整个南昌老城区都呈现出居民、商业向周边分流的态势。“以往没有商业的地区也开始打造商业综合体或商业一条街,并且发展都比较快,对传统商业中心造成一定影响,分流了一部分消费群体。”麻智辉说。

  杜峰认为,步行街还存在着没有大型购物场所、周边停车难等硬伤,可以说是各方面的问题交织在一起,使得人气一直难以恢复到辉煌时期。

  建议:和万寿宫文化街区联合打造大商圈

  整个传统零售业处于下滑趋势,再加上电商以及商业综合体的“围剿”,胜利路步行街已露疲态。那么,它如何才能恢复往日雄风?对此,麻智辉给出了一些建议。

  麻智辉说,新建的地下商业街应该在城市的综合广场附近,或者地下人流穿梭比较多的地方才有可能成功,如高铁站以及城市中心的地下过街通道等。而胜利路步行街地下商业街则比较封闭,并不具备流动人员通行的作用。

  “可以和万寿宫文化历史街区改造连接起来,通过一定的方式,把胜利路地下商业延伸过去。”麻智辉说,万寿宫文化历史街区改造有休闲、娱乐、旅游的功能,地下商业街则可以售卖一些旅游产品,提供旅游服务,通过旅游人群来促进商业发展。

  “引导胜利路地下商业街、万寿宫历史文化街区,还有周边其他的商业区联合形成一个大概念商圈,业态上进行互补,互相协调发展,可以形成多赢局面。”麻智辉说,胜利路的业态也要进行改变,要有类似于商业综合体的布局模式,地下、地上结合起来,形成吃喝玩乐一条街的模式,可能会好一些。(记者 涂明明 )