房价“涨”了吗？

　　房价“涨”了吗？

　　去年下半年以来，全省房地产市场就出现了积极回暖的走势。

　　一季度房地产开发投资增速、商品房销售等指标向好，房地产开发投资增长14.4%，同比提高2.9个百分点。商品房销售面积增长32.2%，同比提高54.1个百分点；商品房销售额增长35.2%，同比提高56.6个百分点。

　　虽然市场回暖，可每个地方都不一样，分化有点明显。

　　大城市库存较大与房价上涨并存，截至3月底，南昌、九江、赣州等省内大城市商品住宅库存去化时间分别为6.9、16.7和7.5个月。非商品住宅库存压力尤为严峻，南昌市非商品住宅库存去化时间47.9个月；赣州市中心城区商业地产库存去化时间达55.3个月。

　　据国家统计局全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，南昌市2月份商品住宅价格同比上涨3.7%，环比上涨1.2%；九江市反映，3月份商品住宅价格同比上涨2%，环比上涨1.8%。

　　多数中小城市受库存量影响比较大，或者是刚需相对较少，房地产市场明显偏冷。截至3月底，景德镇、鹰潭、新余、萍乡、上饶等市商品住宅库存去化时间分别为20.8、19、18.7、17和13.4个月。一季度，上饶市商品房新开工面积下降8.9%，竣工面积下降6.9%，批准预售面积下降30.6%；赣州市大部分县（市、区）土地交易量几乎为零。

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