近日，小编从东湖区获悉，东湖区青山南路一号地块城市棚户区改造国有土地上房屋征收补偿的详细方案，具体是如何实施的，快来看看吧！
东湖区
征收范围
东湖区青山南路一号（省监狱管理局）地块城市棚户区（旧城）改造项目规划红线范围内。
征收部门和征收实施单位
（一）征收部门：南昌市东湖区住房保障和房产管理局
（二）征收实施单位：南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处
被征收人
征收范围内国有土地上单位和个人房屋的所有权人。
征收补偿签约期限和搬迁期限
（一）征收补偿签约期限：自东湖区人民政府发布房屋征收决定公告之日起至2019年5月4日。
（二）搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起15日内。
征收补偿依据
（一）城市私房、单位自管产房：
在房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书、不动产权证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记簿为准。
非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记薄记载的为准，无房屋登记薄的以房屋档案记载的为准。若房屋登记簿、房屋档案无记载的，以东湖区人民政府牵头组织相关部门组成认定组认定的性质和面积为准：
1、房屋登记簿或房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿；
2、房屋登记簿或房屋档案没有载明经营性面积的非住宅房屋，如只有一层并作为经营性使用的，可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见；
3、多层的非住宅房屋的经营性面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见。
（二）直管公房：凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿依据。
（三）未登记建筑：
被征收人房屋未经房屋权属登记的，被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续，由东湖区人民政府牵头组织相关部门组成认定组进行调查、认定并提出处理意见。
征收补偿、补助及奖励
对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，按本方案相应规定给予补助和奖励。
被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本市城区内仅此一处住房的，补齐36㎡房屋进行安置补偿；在下达征收决定前两年内（含两年），因转移登记导致被征收房屋建筑面积小于36㎡的，无论选择何种补偿方式均不享受补齐建筑面积36㎡安置补偿；因认定“住改非”而导致被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡的，不享受补齐建筑面积36㎡安置补偿。
征收私房住宅
1、征收房屋的补偿
（1）补偿方式：实行房屋异地产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。
（2）选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。
（3）选择产权调换的补偿：实行异地产权调换方式。
（4）过渡期限：
A、多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月；过渡期从搬迁交房之日起计算。
B、产权调换安置房到期未交付的，自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费；逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。
（5）被征收房屋建筑面积小于36㎡的补偿
本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本市城区内仅此一处住房的被征收人选择产权调换的：
安置房屋建筑面积补齐36㎡，不结算差价；安置房建筑面积超过36㎡的部分实行阶梯式价格，36至50㎡（含）的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50㎡的部分按市场价结算。
（6）被征收房屋建筑面积大于36㎡小于50㎡的安置：
本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积大于36㎡小于50㎡且属于被征收人唯一一套住房，被征收人选择产权调换的，被征收房屋实际建筑面积至50㎡（含）的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50㎡的部分按市场价结算。
2、装饰装修补偿
由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
3、搬迁补偿
户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100㎡的，每户每次500元另加超出部分3元/㎡。
4、临时安置补偿
选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积13.5元/㎡•月结算；户结算后少于600元/月的，按600元/月结算，以完成搬迁交房之日起计发。
选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积13.5元/㎡。月发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元/月的，按600元/月发放6个月临时安置补助费。
来源：东湖区政府
