继本月年内再度下调各项目贷款利率0.25%之后,目前5年以下公积金贷款利率3.25%、5年以上3.75%,公积金贷款利率为历年最低,与此同时,全省公积各类提贷政策全面放宽,公积金政策进入有史以来最宽松时期。
利率低过2008年同期
我国住房公积金制度自1992年开始试行,当时公积金最长贷款年限为15年,从1年期利率的3.6%到15年期贷款利率8.64%,贷款年限不同,利率不同。1993年,公积金利率开始上调。1996年,公积金贷款利率高到最高位,15年期限公积金贷款利率最高达12.96%。这一年,我省正式推行住房公积金制度。
此后,公积金贷款最长年限调整至30年,贷款利率则上下不断调整,至2008年,公积金利率一度下降到5年以内贷款利率3.33%,5年以上贷款利率3.87%,创下当时利率新低。
自去年11月开启降息降准模式以来,半年时间内,央行先后三次下调人民币各期限贷款利率,目前5年以下公积金贷款利率3.25%、5年以上3.75%,创下历史最低。
以目前我省公积金最高贷款额度60万元、首套以首套房贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例,此次公积金调整后,月供额将从之前的2864元减少到2778元,每月减少86元。
个贷率6月底将达到70%
江西省住房公积金监管处处长曹达红告诉记者,我省自1996年正式推行住房公积政策以来,截至目前累积缴存额突破1000亿元,参与职工达260万,累积发放个人住房贷款逾700亿,解决了近50万家庭的住房问题。
自去年8月以来,住建部要求各地加快住房公积金释放,发挥公积金应有的作用,促进房地产健康平稳发展。今年3月20日,召开全国住房公积金电视电话会议,以进一步提高住房公积金个贷率,支持职工住房消费,用好用足住房公积金存量资金。
5月中旬,我省《促进经济平稳健康发展的若干措施》出台,其中第十七条明确为促进住房消费。包括提高住房公积金贷款额度、放宽公积金提娶条件,实施提贷并举政策,推进全省个人住房公积金异地个人住房贷款“一体化”政策,确保符合条件的职工购房应贷贷等。
曹达红介绍到,目前我省多地已经出台住房公积新政,赣州、鹰潭等地均将公积金贷款最高额度双方缴存职工提高为60万元。公积金放贷条件,全省范围内均由连续足额缴存12个月缩短至6个月即可,且普遍实行提贷并举政策,以使存量公积金最大范围内得到使用。曹达红透露,全省范围内的个人住房公积金异地个人住房贷款“一体化”政策目前正积极展开,预计上半年将全面落实,届时我省居民可以全省范围内使用公积金购房。
公积金个贷率为衡量资金使用的一个指标。去年底,我省公积金个贷率仅为61%,低于全国同期水平。今年一季度,我省发放个人住房贷款45.55亿元,同比增长65.52%,累积发放个人住房贷款746.48亿元,个贷率为64.68%,力争上半年达到70%。
南昌公积金额度略为紧张
在史上最宽松公积金政策的促进下,全国各地不少城市出现公积金贷款紧张的局面。曹达红告诉记者,目前我省公积金贷款相对充裕,能够保证符合条件的职工购房应贷尽贷。
相比全省其他地市,目前南昌市公积金贷款则相对紧张,据悉,目前南昌市公积金个贷率高达92.5%,放贷周期较长。上周末记者来到朝阳新城,该区域朝阳天成楼盘售楼人员告诉记者,自楼市“330”新政以来,售楼处人气明显逐渐走旺,目前该楼盘商贷与公积金贷款均可使用。“商业贷款从办理到放贷十几天就可以完成,公积金则相对较慢,需要一到两个月的时间”。南昌恒大绿洲售楼人员则明确告诉记者,因公积金放款速度较慢,如果购房者选择商业贷款,将能享受房价88折优惠。
萍乡:贷款首付由最低30%降到20%;贷款期限由25年提高到30年;贷款条件由原连续足额缴存12个月缩短为6个月。
九江:力争在6月完成个贷率达达70%以上的目标任务,且将提高个贷率工作列入年度考核指标。
赣州:中心城区贷款额由40万元提高至60万元,县(市、区)由30万元提高到50万元,缩短公积金缴存期限由一年到6个月,首次申请首付比例降为20%,且对使用过一次公积贷款但已结清的,再次购房首付款由50%降为30%。
宜春:放宽住房套数认定标准、取消缴存职工贷款户口所在限制,推行住房商业贷款转公积金贷款,允许先取后贷,放宽非贷职工新购房支取,放宽已贷款职工支取,允许租房支取。
新余:进一步放宽房租、直系亲属公积金提取条件,购房可取可贷,减少提取留存金额,推出公积金异地贷款业务等。
鹰潭:双方缴存职工由45万元提高为60万元,单方缴存职要由35万元提高为40万元,开通异地职工在鹰购房政策。(记者熊凤玲)