封闭住宅小区将开放 江西人生活会发生哪些改变

在国内，很多业主购买小区房时已经支付了包含公共绿地与休闲空间的费用。

　　那开放封闭住宅小区会有什么影响？又会遇到哪些问题呢？

　　老业主们曾缴纳过的费用权益如何得到保障？

　　众所周知，业主们在购买小区商品房的过程中，实际上是共同分摊缴纳了一部分小区公共绿地与物业管理的费用的。而在今后开放住宅小区后，老业主们曾经缴纳过的费用如何得到补偿，显然是物业部门与相关部门亟需解决的一大问题。

　　如何界定小区是否需要开放？

　　此次《意见》称“原则上”不再建设封闭住宅小区。也就是说，仍有一些地点是不便或者不能开放的。如何明确界定这样的区域，令被开放的小区业主信服，也是政策实施中极为重要的公平问题。

　　公共噪音与财产人身安全风险提高

　　街区制并非没有缺点。西方国家的实践表明，街区制由于使得居住区楼下的车流增加、车速更快，增添了交通安全隐患，同时加大了居住区的噪音干扰，会一定程度降低市民居住的舒适度和生活品质。

　　而另一方面，财产与人身安全也将成为很多老业主担忧的问题，如一些住在低层的网友称以后要重新安装不美观的防盗窗了，也有网友表示不敢带小孩到楼下玩了，这些担忧无疑都对小区物业安保提出了更高的要求。

　　房价、物业管理费用或许会发生变化

　　对于一些曾以封闭和资源私有优势作为卖点的小区住宅来说，开放后显然会对一些以此为目标的客户的吸引力下降。那么，房价的变化或许会成为此次政策调整后的明显结果。

　　另外，封闭小区的管理集中，需要的安保和物业比较少。而随着开放，如果由物业继续管理开放区域，则分散式的物业与人力费用无疑都会提高，而如果由政府来进行开放区域的安全管理，增加的治安人员的行政费用支出同样需要有人埋单。

　　小区乱停车问题或得到缓解

　　随着国内居民私家汽车保有量的增加，越来越多小区出现车辆停放拥挤的情况。而小区开放后，小区内街道将变为公共区域，停车费的收取或成为常态，随意停车或也将遭受公共管处罚。由此，小区乱停车的现象也许能得到缓解。

　　城市公园或将更多更受青睐

　　小区开放，意味着曾属于小部分业主散步、休闲、娱乐的小区私有空间将不再存在，人们或许会选择到更适宜的公共空间——城市公园。而在此次出台的《意见》中，也明确提出了强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。未来，大家或许能在家附近看见更多的公共休闲场所或城市公园，到公园去也将成为更受大众青睐的选择。

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