南昌京山老街旧改下达征收令 首日现场签约率达20%

被征收户签约现场

　　8月1日，青云谱区京山老街旧城改造项目正式下达房屋“征收令”，征收决定书、补偿方案以及房屋评估价格公布，征收国有土地上房屋建筑面积约4.9万平方米，被征收户数约460户。

　　征收补偿·私房住宅

　　安置房在十字街旧改综合安置小区

　　房屋补偿实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。其中，选择货币补偿的按市场评估价补偿，即签即办。

　　选择产权调换的，按照房地产市场价结清差价。按照“征一还一、就近靠档”的原则进行安置。按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档结算。被征收户房屋与安置房等面积部分不结算差价；在就近靠档安置房套内面积超过被征收房屋套内面积5平米（含）内，按市场优惠价格（市场评估价格的70%）结算，超出5平米以上按市场评估价结算。安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

　　签订补偿协议，并在搬迁期限内完成搬迁的，按交房顺序领取选房序号。在项目未征迁结束前，不得进行选房。安置房地点在十字街旧城改造综合安置小区。

　　房屋小于36平米，安置房超面积部分实行阶梯价

　　本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积小于36平米且属于被征收人唯一一套住房的补偿方面，选择货币补偿的，按照建筑面积36平米结算。

　　选择产权调换的，安置房屋建筑面积补齐36平米，不结算差价；安置房建筑面积超过36平米的部分实行阶梯式价格，36至50平米(含)的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50平米的部分按市场价结算。

　　被征收房屋通过“住改非”导致住宅房屋建筑面积小于36平米的，不享受补齐建筑面积36平米。

　　下达征收决定前两年内(含两年)，因转移登记导致被征收房屋建筑面积小于36平米的，不享受补齐建筑面积36平米。

　　被征收房屋建筑面积大于36平米小于50平米的安置：本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积大于36平米小于50平米且属于被征收人唯一一套住房，被征收人选择产权调换的，被征收房屋实际建筑面积至50平米(含)的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50平米的部分按市场价结算。

　　9月12日前签约交房，可获全额补助和奖励

　　补助及奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：9月12日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；9月13日至22日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；9月23日至10月2日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；10月3日至12日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；10月13日前没有完成搬迁的不予奖励。

　　本市常住户口被征收人（已登记建筑以登记产权人为准，未登记建筑以调查、认定为准）住宅房屋建筑面积少于36平米且在本城区无其他住房及非住宅的，按36平米房屋进行安置补偿的补助和奖励：选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36平米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36平米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

　　9月2日前搬迁交房，可获1.2万元奖励

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对10月12日（含）前签约并完成搬迁交房的按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日300元奖励，最高奖励每户不超12000元，即9月2日（含）前搬迁交房。

　　此外，为鼓励被征收人相互促进、相互帮助，对整栋提前搬迁的，根据实际情况可设立整栋提前搬迁奖。

　　被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋的有效。

　　征收补偿·私房非住宅

　　符合“住改非”

　　可按非住宅房屋货币补偿

　　被征收房屋已取得非住宅房屋所有权证的，按市场评估价进行货币补偿。

　　原为住宅房屋在2001年10月1日(含)前已有合法、有效的营业执照或其他相关生产经营行政许可手续，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以青云谱区政府牵头组织相关部门认定的为准。

　　装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　搬迁补偿按5元/平米或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。

　　停产停业损失补偿：征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，临时安置补偿标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

最全面的江西生活资讯。欢迎扫描下方二维码关注就爱江西（微信号：zuinanchang）