房产契税下降 算笔账告诉你江西人能省多少钱

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　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。据了解，我省将从2月22日起，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。

　　江西省地税局相关负责人介绍说，与以往政策相比，主要的变化有两点：

　　一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类住房，包括大户型住宅、高档住宅、别墅等；

　　二是首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围。除优惠范围有所扩大和相应设定了优惠税率外，其他的政策执行口径、程序、资料等基本保持不变。

　　不过，考虑到各地的情况差异，该政策中的营业税优惠及二套房的契税优惠，不适用于北京市、上海市、广州市、深圳市等四个城市。

　　福利一：房地产契税降低

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　福利二：销售购买2年以上住房，免征营业税

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

219新政前后一二线城市营业税对比（数据整理：链家研究院）

　　北上广深暂不实施二套房契税优惠政策

　　暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

该政策实施后，到底能省多少钱呢？

　　业内人士分析，此次契税税率调整最大的受益人群是二套房买家。下周一，新政执行后，购买90㎡及以下二套房的买家可少交2%的契税。

　　19日，南昌某二手房中介资深房产人黄俊儒告诉记者，从2014年至今，国家与省、市政府都对购房应缴纳的税费进行了调整，江西人现在享受的已是调低后的税率。契税新政中首套房契税征收标准与现行征收标准相比，仅有购买144㎡以上住房的契税税率从3%降至1.5%，购买小户型首套房享受的税率与现行相同。但是，如果你是二套房买家，无论买多大面积的二套房，你都将能够省下一笔可观的钱。

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