3月4日，记者获悉，江西省财政厅、江西省地方税务局、江西省住房和城乡建设厅三部门近日联合发文称，为减轻纳税人负担，促进我省房地产市场健康发展，按照《关于调整房地产交易环节契税营业优惠政策的通知》精神，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合通知规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率 ……这是继“江西楼市20条”之后，放出的又一楼市红利。

　　契税：个人购二套房享契税优惠

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　　财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。《通知》将首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。

　　具体来看，对个人购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　刺激改善型需求入市

　　“新契税征收范围的调整后，多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力也较大。”据市房屋产权交易登记中心工作人员介绍，从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。

　　契税新规的发布也将坚定这类项目的入市信心。就在上周，万科公园里共36套房源获证，面积为113-149㎡，预售参考价为11000元/㎡。正荣御峰小区共16套房源获得预售许可证，房源类型为联排别墅，每套面积约为240㎡，预售参考价为25000元/㎡……

　　业内人士认为，“两孩政策”使改善性住房需求者增多，进入三月小阳春，许多有换房计划的家庭不再持观望态度，而是择机入手。

　　（数据由南昌房地产信息网提供，3月1日至3月7日）

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