重磅消息
住老旧小区的人
恭！喜！了！
一项涉及全省老旧小区
数十万户居民的改造
已经全面启动！
南昌已有多个小区启动提升改造工作！
（资料图/图文无关）
中央拨款、省里发文
将从小区面貌改观、房屋功能改善
基础设施改造及居住环境改优等方面
大力推进老旧小区改造提升
改善群众居住条件
这意味着
今后你家的环境
配套设施将更齐全
老房子也有望升值！
（资料图/图文无关）
南昌市计划投资210亿改造1133个老旧小区
南昌市计划投资210亿元
对建成于2000年以前、基础设施薄弱、
居民群众改造意愿强烈的
1133个老旧小区全面改造
加上此前
国家发改委、住建部
下达中央预算内投资计划19.57亿元
用于支持我省老旧小区改造、
配套基础设施建设
据了解，这些资金将用于支持城市、县城老旧小区改造配套基础设施建设，主要包括小区内水电路气、绿化、照明、围墙、垃圾收储等基础设施以及小区内部配套的养老抚幼、无障碍、便民等公共服务设施的建设和改造，不包括楼宇内的公共场所以及屋面、墙面改造和加装电梯等内容。
南昌市多个老旧小区开始改造
近日，江西省公共资源交易网公布了南昌市东湖区、青山湖区、西湖区及南昌县多个老旧小区改造的招标文件，这意味着南昌市多个老旧小区改造工作提上日程。
南昌市东湖区
涉及小区：南昌市东湖区八一桥街道芭茅巷小区；公园街道经堂巷小区；墩子塘街道张家厂小区、肖家路沿线小区；彭家桥街道省一建公司家属小区、文教路沿线小区；滕王阁街道李家巷小区、射步亭小区8个社区，共涉及170栋约5722户居民。
改造内容：立面改造、屋面防水、路面改造、雨污水管道、强弱电线缆整治、通信改造、停车场改造、小区照明等改造内容的设计、采购、施工EPC总承包。
本项目总投资金额约16933万元，其中工程费用约15497.71万元。项目业主为南昌市东湖区城市建设局 ，建设资金来自区财政统筹解决 。
工程工期要求：总建设工期180日历天，其中设计工期：30日历天，施工工期150日历天（以监理工程师下达的开工令为准）。
南昌市青山湖区
涉及小区：塘山镇青山湖小区老旧小区、塘山镇湖景花园老旧小区、京东镇南池路周边老旧小区、青山路街道新才小区老旧小区
涉及小区：站东街道铁路六村社区、京东镇铁路九村社区
涉及小区：站东街道铁八东社区老旧小区、站东街道铁八西社区老旧小区、站东街道铁五社区老旧小区、南昌市军队离休退休干部第二休养所老旧小区
南昌市西湖区
涉及小区：卷烟厂等9个老旧小区
项目地址：象山南路综合改造南起站前西路，北至中山路；万寿宫周边综合改造位于船山路沿线，南起孺子路，北至中山路；
建设规模：象山南路综合改造全线长度约1.6 km， 沿线两侧整治建筑共计45幢；万寿宫周边综合改造全线长度约640m的沿线建筑整治；
本项目总投资约1.30亿元，其中工程建安费约10560.75万元；项目业主为南昌市西湖区城乡建设局，建设资金来自财政，招标人为南昌市西湖区城乡建设局。
计划工期：总工期130天，设计工期30日历天，施工工期100日历天。
南昌县
涉及小区：向塘镇老旧社区综合改造工程
项目总投资约9800万元；
资金来源：财政拨款；设计费：149.27万元
规模：改造面积约95000平方米
招标内容：本工程的设计招标包括但不限于项目原地貌测量、立面测量、方案设计、方案设计优化、可行性研究报告、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含建筑室外装饰、道路改造、景观绿化、亮化、照明、雨污排水、强、弱电套管、停车位）等设计内容以及施工阶段技术服务等工作。
哪些小区属于老旧小区，可纳入改造？
知道大家要问了，除了上述小区，还有哪些小区可以纳入改造呢？
此前，江西省住建厅、发改委、财政厅联合出台了关于推进全省城镇老旧小区改造工作的指导意见，明确了老旧小区的认定范围、改造内容和标准。
（资料图/图文无关）
其中明确提到，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。具体认定标准由省住房和城乡建设厅会同省发展改革委、省财政厅制定，并按程序报住房和城乡建设部备案。
我省提出，将老旧小区改造纳入保障性安居工程，切实解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，实现改造后的小区道路平整、设施配套、干净整洁、安全有序、管理规范、和谐宜居的目标，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系日趋完善，群众的获得感、幸福感、安全感显著增强。
改造要求及后续管理
我省提出，老旧小区改造项目实施，应坚持以居民为主体，鼓励社会力量积极参与，特别是要调动小区相关关联单位的积极性，形成各方力量共同参与老旧小区改造的良好氛围。
（资料图/图文无关）
据悉，列入年度改造计划的老旧小区改造项目原则上要在当年8月底前开工，春节前完工。
南昌市对相关政策和措施进行了细化：
手续办理：
老旧小区改造一个月内完成审批
南昌市以改革审批服务为突破口，以改革创新为着力点，大大缩短了老旧小区改造项目手续办理周期，由原来的半年以上缩短为一个月内，有效破解了手续办理难问题。
《南昌市老旧小区改造工程流程指引》中明确了10方面改造流程，为各县区开展老旧小区改造提供了遵循和参考。
项目推进：
工程设计师全程参与改造
围绕“改得快、改得好、改得满意”这一目标，南昌市构建完善了“市级统筹、县区实施、基层协同、企业力推”的工作推进机制，形成了项目推进的强大合力。
建立了项目现场派驻员制度，项目工程设计师全程参与改造现场，将百姓合理诉求贯穿于设计意图，及时微调设计方案，充分做到改造为民，有力避免了“一张蓝图管不到”的弊端。
居民参与：
小区怎么改 居民说了算
充分运用“共同缔造”理念，将民主协商贯穿于改造全过程，使居民从原本不关心小区建设的“局外人”，变成为小区建设贡献力量的“主人翁”。
小区改不改，充分尊重居民意愿，让居民参与到决策之中。同时，依靠民情规划怎么改。改造前，从解决百姓日常生活关注和反映的痛点突出问题入手，反复勘察现场，组织社区居民参与设计方案调研，充分吸取居民群众的诉求意愿。
资金筹措：
多元化筹集小区改造资金
强大的资金保障是推进老旧小区改造的基础。南昌探索了“上级补助一点、市县配套一点，社会筹集一点”的多元化资金筹集方式，探索了老旧小区改造资金利用“南昌经验”。
2019年大力争取了中央专项补助资金1.18亿元，目前已全部拨付至相关县区。加大加强奖补力度，加大市级奖补力度，缓解了县区改造资金压力。引进引好社会资金，充分利用和挖掘小区资源，引进停车设施、养老服务、商户等社会资本，破解老旧小区改造资金难题。
后续管理：
多种模式完善小区管理
按照“政府引导、业主自治、市场运作”的原则，采取专业物业公司、居民自治或社区环境卫生工作站等多种管理模式，推进小区管理市场化、专业化、规范化，并将老旧小区改造后续管理情况纳入城市管理考核考评。
引进物业服务，聘请物业公司对住宅小区实行专业化管理，并通过投票选择合适的企业和服务标准，并签订服务合同。
聘请专业机构，成立业业主委员会，由业主委员会根据小区居民需求，聘请保洁、保安等专业机构或者专业人员，签订服务合同。
实行居民自治，在社区居民委员会指导下实行居民自治，通过民情理事会、业主大会等平台，推广“方案共谋、点位共建、环境共管、效果共评、服务共享”的“五共”方法，积极引导社区居民积极参与、探索破解老旧小区改造管理难题，提高小区居民的“幸福指数”。
老旧小区改造是“面子”
更是“里子”
相信随着家园的旧貌换新颜
咱们老百姓能感受到
实实在在的福利
为好政策点亮
来源：江南都市报综合整理
