南昌学区房“烫手” 最高每平方米超2万元

　　南昌学区房“烫手” 最高每平方米超2万元

　　6月26日，记者在南昌采访发现，在各学区划分地段公布后，甚至有二手房卖主“坐地起价”，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了学区房是南昌市的稀缺资源。

　　南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，记者走访岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因学区不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，至少要少卖25万元。

　　同样是红角洲，新地阿尔法社区因为拥有南大附小、初中“双学区”，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，这个价格比地中海阳光高出至少5000元/平方米。

　　南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲一套某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市“小升初”学区公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主“坐地起价”，要求总房价增加10万元。

　　而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌最贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》开始施行，要求不得打“学区房”的概念。然而，4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江被大道旁。体验中心工作人员告诉记者，400多套住宅已销售三分之一。不过，记者发现，该楼盘最小面积186平方米，这让不少家长望而却步。

　　同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，其学区划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。

　　不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上学区房的概念，自然让其炙手可热。

　　购房者“买涨不买跌” 南昌楼市再“升温”

　　相对宽松的政策以及受一线城市新政影响，让二线城市的房产和土地价值重估。日前，南昌相邻的两个二线城市武汉和合肥，频频出现“日光盘”甚至“买房须先认购车位”现象；同时，克而瑞研究统计，标杆房企4月新增土地建面61%位于二线城市，新增土地金额52%也投向了二线城市。南昌楼市的火热行情持续了较长时间。

　　购房者恐慌入市

　　南昌楼市需求也被激活，去化速度提升，高峰期周成交新建商品住宅2200套；去化周期也逐步缩短，现有住宅完全去化在12.3个月。

　　6月13日至19日期间，据南昌房地产信息网统计，南昌市共成交新建商品住宅1272套，环比上涨58%，合计149307.78㎡，环比上涨62%；成交非住宅497套，环比上涨136%，合计26101.11㎡，环比上涨143%。

　　成交上涨幅度巨大，究其原因，一是此前一周楼市成交较低，二是南昌楼市的火热行情使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场出现了“买涨不买跌”的行情。

最全面的江西生活资讯。欢迎扫描下方二维码关注就爱江西（微信号：zuinanchang）